駐車場経営を成功ために必要な基礎知識を解説

駐車場経営とは何かといった基本的な内容からメリットやデメリット、成功させるためのポイントなど駐車場経営に関するさまざまな内容をご紹介していきます。

駐車場経営とは？

土地活用にはさまざまな方法がありますが、そのなかでも人気のある活用方法の1つが駐車場経営です。駐車場経営とは、空いている土地に駐車場を作り、利用者に貸すことで収益を得る土地活用方法のことをいいます。

たとえば、相続した土地は自ら利用するあるいは他人へ貸し出すなど利活用せず、そのままにしておくだけでは、固定資産税や都市計画税などの税金ばかりでなく維持管理費など費用が出ていくだけの負の資産となってしまいます。所有する土地を収益が得られる資産にするためには、知識を身に付けて土地活用を行うことが大切です。

駐車場経営をしようか迷っている方のなかには、「何も知らないので不安」「でも、何を知っておけばよいのか分からない」という方もいることでしょう。そんな方に向けて、本記事では駐車場経営を成功に導くために必要な知識をご紹介します。

駐車場経営の種類とは？

駐車場経営について知るうえで、まず知っておきたいのが経営する駐車場の種類です。駐車場経営には大きく分けて「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があります。以降詳しくそれぞれの特徴についてお伝えします。特徴を知ることで、どちらの種類が自分に合っているか判断する参考になるでしょう。

月極駐車場

月極駐車場とは、利用者と1ヵ月単位で駐車場利用契約（賃貸借契約）を結ぶ駐車場のことです。経営者は利用者から毎月利用料（賃料）を受け取ることで、収益を得られる仕組みとなっています。毎月決まった賃料を受け取れるため、利用者がいる限り、安定的な収入を得られることがメリットとして挙げられます。

月極駐車場は、平置きの駐車場であれば、初期費用がかかりにくいので始めやすいこともメリットといえます。また、賃貸借契約ではあるものの、借地借家法が適用されないため、利用者との解約がしやすく、経営をやめたいときも賃貸住宅と比べてスムーズです。駐車場管理を委託した場合、一定の管理費は必要になるものの、コインパーキングと比較すると、駐車料金を徴収する機械の導入にかかる費用が必要ないため、初期費用を抑えることができます。

一方、デメリットとして挙げられるのは、平置きの駐車場では、車の出入りを規制する設備がほぼないため、利用者が駐車していない間に第三者に不正駐車される恐れがある点です。防犯カメラを設置したり、チェーンやロープで簡易的な出入口の規制をしたり、不正駐車をした場合の罰則を書いた看板を立てたりといった対策はできますが、コストの面でも限界があります。特に、オーナー個人での管理するのは、何かあったときの対処を考えると手間もかかり、意外と難しいものです。そうした場合はプロの業者に任せてみるのもおすすめです。

三井のリパークでは、月極駐車場の管理・運営にかかわる全ての業務を代行しています。「月極駐車場を経営したいけれど、個人では少し不安…」と感じている方はぜひご相談ください。